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「2019金九银十」杭州楼市又到了下行时刻

2019-11-06 07:48:41| 查看: 4076

摘要: 10月7日,第三届平遥国际电影展组委会宣布,将原定第三届平遥国际电影展开幕片《解救·终局营救》更换为第三部金砖国家合作影片《邻里》的中国部分《老街坊》,该部分由导演韩延执导。10月6日,影片《解救·终

记者|杨炳科

杭州的房地产市场在11日有点忙,一字房价和一万人项目相继进入市场。

10月1日国庆假期的第一天,杭州市刘阳县大众地铁项目绿城最后一期的590套公寓完成了购买意向登记。根据宣传结果,共有10,416户家庭登记注册,这将是杭州的第16次万人活动。

项目最后阶段的平均价格约为3.6万元/平方米,明显优于周边地区4万元/平方米以上的二手房价格。因此,预计将会有大量意向注册人。

杨柳军项目并没有失去它的知名度。位于杭州临平的广厦天都市的一组高层住宅,以不到15/10,000平方米的均价加建。由于价格低廉,该项目也吸引了许多购房者的注意。

然而,除了具有绝对价格优势的纯红色项目外,杭州市场的整体营业额还在不断下降。

在最能反映市场真实情况的二手房市场,我爱我家的数据显示,8月份杭州(包括阜阳和大公洞)二手房成交量环比下降15.09%,截至9月29日,成交量为5927套。两个月前,杭州市场的二手房成交量约为8000套。

随着成交量的下降,杭州的二手房价格也有一定的讨价还价空间。据统计,杭州二手房价格8月份下跌0.1%,为近9个月来首次下跌。

透明网数据显示,杭州主城区十大住宅小区中,9月份二手房销售价格较8月份有所下降,就连中大金文园等高温学术区的房价也有一定程度的下降。

杭州一家中介机构告诉一名接口新闻记者,在目前的二手房市场上,想要出售的房东会主动降低价格,买家一般有5%的议价空间。

除了数量和价格的下降,杭州的二手房市场已经上市超过94,000套,而且这个数字还将继续增长。

杭州的新住宅市场也失去了往日的活力。除了杨柳军、天都城等一些很难找到的热门在线活动外,大多数活动的成功率都有了很大提高,甚至不需要抽奖。

我爱我家数据显示,2019年第三季度,杭州新建商品房(不含经济适用房)(包括萧山区、余杭区,不含临安等周边县市)销售264.9万平方米,比上季度下降4.1%。从竣工单位数量来看,2019年第三季度完成新建商品住宅24,314个,比上季度下降6.7%。

相关统计数据还显示,杭州前三个季度有600多次推板,280次不摇板,其中近一半。临安区没有摇号的项目最多,其次是萧山区和余杭区。

在土地市场方面,杭州在7月份启动了“双限”土地拍卖模式。土地上市时,预售楼花的平均价格、最高平均价格和未来项目的装修价格已经公布。在这种模式下,开发人员不再期望更加理性。

以9月份的几次卖地为例。与三个月前新赢得的地块相比,该市东北地块和滨江竞争地块的底价下降了918元/平方米。9月,建桥和金玉获得两块土地,其中9月24日获得的一块比9月10日获得的一块低435元/平方米。

我爱我家的数据显示,杭州的土地供应自9月份以来大幅增加,但住宅价格却大幅下降,9月份的平均地价为13.6%。

无论是新房、二手房还是土地市场,目前杭州房地产市场都呈下降趋势。

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