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十余年争执落幕,蛇口豪宅终于要入市

2019-11-07 07:57:16| 查看: 2862

摘要: 作为蛇口片区极少在建项目,新世界临海揽山从开始申报到终于入市,实际已拖了有十余年之久。2005年双方签署协议,南水股份有限公司将南水工业村物业项目用地与深圳金銮集团提供的中山市三角镇物业进行置换。直到

温|谢林思

资料来源:互联网

新富阶层最喜欢的蛇口将迎来另一个豪华项目。9月28日,新世界临海蓝山开放展览中心。

房地产现场销售表示,该项目将于10月中下旬开放样板房,样板房开放后将迅速开放,第一批主要推出107-245平方米的住宅产品;虽然目前价格还不能确定,但平均价格约为13万元/平方米。

新世界临海兰山位于蛇口工业路5号与山路交汇处,毗邻兰溪谷、鲸鱼山庄和龟山山庄。其主要卖点是位于蛇口豪华住宅区,背靠南山,拥有深圳湾独特的景观,整体安静宜居。

该项目分为育才一中和育才二中。育才集团作为深圳的一个老牌教育集团,师资力量雄厚。周边教育资源丰富,离项目不远的国际学校很多,如神梅国际学校、蛇口国际学校、太子湾国际学校等。

新世界临海岚山正处于城市更新的尴尬阶段。旧工业园区与新工业园区交替出现,在某种程度上,生活设施不完善。例如,在商业设施方面,除了拥有2000平方米的商业设施并由开发商拥有以满足业主基本需求外,该项目离花园城、海洋世界商业圈、汇港购物中心等综合购物中心仍有一定的距离。

新世界临海岚山作为蛇口区一个罕见的在建项目,从申报到最终进入市场,实际上已经拖延了十多年。公共信息显示,南水工业村是招商蛇口工业区归还给南水的开发用地。2004年,深圳蛇口南水实业有限公司(以下简称南水股份有限公司)和房产、土地所有者深圳金环集团开始推动旧村改造。

2005年,双方签署协议,由深圳金环集团提供中山市三交镇的房产,取代南水有限公司用于南水工业村房产项目的土地。金环房地产公司将承担中山公园南水工程的所有土地购买、新厂房、搬迁和建设费用。

当时,规划容积率相对较低,相应的补偿条件相对较高,因此合作伙伴金环集团无法继续执行合同,导致项目结束。几年后,南水工业村的城市更新项目终于找到了新的合作伙伴——深圳富诺房地产开发有限公司(以下简称富诺公司)。经过深入调查,发现富诺公司是深圳新世界集团的子公司。

2010年,南水工业村旧城改造单位正式纳入《深圳市旧城改造单位2010年第一批规划》,申报单位为南水股份公司。2011年12月,南水工业村旧城改造项目举行启动仪式。深圳新世界集团在仪式上表示,该项目总投资将达到30亿元。与此同时,中山项目的置换地产福安工业园已经竣工并移交,“实现产业转型升级,鸟笼置换”。

南水工业村的旧城改造工程本应顺利进行。然而,许多村民质疑城市更新项目的土地和财产置换决议。据此前媒体报道,南水股份公司共有387名股东,39名股东在2004年股东大会上签字。大多数股东是在2011年底看到媒体对该项目的报道后才知道这件事的。

由于村民、村集体和开发商的不断意见,南水工业村的旧城改造项目多年来没有取得任何实际进展。直到2017年6月9日,项目实施主体才被正式确认为富诺公司。2018年7月27日,富诺公司签订《土地使用权出让合同》,偿还地价1.2亿元,正式收购土地。至此,南水工业村的旧城改造项目终于突破浓雾,取得了积极的成果。

随着新世界临海进入市场,持续了十多年的纠纷终于告一段落。然而,对于深圳新世界集团来说,还有几个老的改革项目亟待解决。

深圳新世界集团董事长黄伟曾在广东省阳春县商务局任职,负责商场业务。1991年,黄伟被调到深圳申方集团。在南洋购物中心工作一段时间后,他在万科短暂工作。1993年3月,黄伟在宝安成立新世界实业公司,在宝安龙华担任房地产销售代理,赚取第一桶黄金。

1995年,深圳新世界集团开发的第一个房地产——红梅花园正式开工建设。当时,市政府刚刚开始将梅林规划为住宅区。深圳新世界集团依托红梅花园的成功经验,成功赢得梅林旧城改造的多个项目,先后开发了梅琴大厦、梨园、山月居、路引崔迪、新世界家园、四季景观等多个项目。

进入21世纪后,黄伟带领深圳新世界集团在阳春商务局和申方集团以往经验的基础上,开始规划商业项目。2001年初,深圳新世界集团获得了中心区的一块土地,并将其建成60层的办公楼“新世界中心”。2004年,江苏省无锡市以40亿元的投资拍摄了1000多亩土地,用于建设新世界国际纺织服装城。

此外,深圳新世界集团还完全收购了洛杉矶市区的万豪酒店和喜来登环球酒店,总市值超过1.5亿美元。2008年,它收购了《香港商报》45%的股份,以实现多元化分销。

与咄咄逼人的多元化布局相反,深圳新世界集团的主营业务房地产开发未能取得同样的成功。深圳新世界集团的最后一个住宅项目是新世界四季景观,于6年前的2013年进入市场。

然而,深圳新世界集团目前正在开发的新世界红星旧改革仍处于长期关闭状态,暂时没有新的进展。米香湖华泰社区的旧城改造项目是一个保留项目,也深深地陷入了“红皮书”之中。自2011年被纳入深圳市区重建单位计划以来,一直存在着持续的干扰。有一段时间,由于进展缓慢,消息传来,它将被移出旧计划。今年8月,华泰小区的城市更新开始分区改造,项目终于取得了真正的进展。

9月4日下午,广东省人民政府发布了《广东省人民政府关于深化改革、加快推进“三旧”改革、促进高质量发展的指导意见》,宣布了19项新老改革,进一步减轻了城市更新项目面临的困难。深圳新世界集团拥有近26年的房地产开发经验,专注于旧改革,面对新改革带来的机遇,或许能够实现更好的发展。

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